1220 Sonstiges München Theresienstraße

Bauherr: Theresienhof GmbH & Co. KG
Entwurfsverfasser: msm meyer schmitz-morkramer GbR, Köln
Ausführungsplanung: Maier Neuberger Architekten GmbH
Baumanagement: Maier Neuberger Baumanagement GmbH
Landschaftsplanung: Büro Freiraum, Freising
Technische Anlagen: Seidl + Partner Gesamtplanung GmbH

Das Büro- und Geschäftsgebäude Theresienhof in der Theresienstraße 1-5 befindet sich im Innenstadtbereich der Landeshauptstadt München in der Gemarkung Maxvorstadt. Es ist geprägt durch seine stadträumliche Lage am unmittelbaren Übergang zur Ludwigstraße, einer der städtebaulich bedeutsamsten Prachtstraßen der Stadt mit bauhistorisch wichtigen und herausragenden Bauten. Siegestor, Feldherrnhalle, Bayerische Staatsbibliothek, Residenz und Theatinerkirche aber auch Frauenkirche und historisches Rathaus liegen in unmittelbarer Nähe.

Das Gebäude entlang der Theresienstraße hat 6 Geschosse und ein zusätzliches Dachgeschoss. Es schließt die vorhandene Blockrandbebauung und greift dabei die Kubatur des Bestandsgebäudes sowie die Trauflinien der angrenzenden Gebäude auf. Dabei nimmt es eine Vielzahl von klassischen Gestaltungsmotiven der Ludwigstrassen-Bebauung auf und interpretiert diese auf zeitgemäße Weise.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss soll bis auf den zentralen Haupteingang, der die Zugangsmöglichkeit für die Büroeinheiten bildet, als Einzelhandelsfläche bzw. Café ohne Kochküche genutzt werden. Diese Flächen werden über separate Zugänge von der Theresienstraße aus erschlossen. Die Einzelhandelsfläche beträgt ca. 285m² und ist bei Bedarf teilbar, die Caféfläche beträgt ca. 72m². Die Einzelhandelsfläche erhält einen ihr zugeordneten Außenbereich. Cafénutzung und eine sich im Bereich des Gartenhauses befindliche Büroeinheit von ca. 220m² teilen sich einen weiteren Gartenhof, welcher zusätzlich über einen Zugang von der Theresienstraße aus erschlossen wird.
Obergeschosse (1.OG – 5.OG): In den Geschossen 1.OG – 2.OG befinden sich, in je 3 Nutzungseinheiten < 400 m² (ca. 135m² bis ca. 360m²) aufgeteilt, Büroflächen von ca. 670 m² bis zu ca. 755 m² pro Etage, die in getrennte Einheiten unterteilt werden können. Im 3.OG bis 5.OG befinden sich je zwei Nutzungseinheiten mit Flächen zwischen ca. 170m² und ca. 365m². Eine Möblierung mit Einzel, Team- oder auch Großraumbüros ist möglich und nach den Anforderungen der einzelnen Mieter zu gestalten, da innerhalb der Mieteinheit keine brandschutztechnischen Anforderungen an Büro oder Flurtrennwände gestellt werden. Neben den fassadennahen und optimal mit Tageslicht versorgten Büroflächen (Büroraumtiefe ca. 5.50 m) besteht die Möglichkeit, in den südlichen Teilbereichen des Gartenhauses sowie im Hauptgebäude im Anschlussbereich an die Nachbarbebauung Ludwigstrasse 19 Flächen für LAN- und Kopierräume, Putzmittelräume oder Nebenraumflächen vorzusehen, welche mit einer mechanischen Abluft versehen werden. WC-Einheiten, Teeküchen und Putzmittelräume sind nahe des Mietbereichszugangs angeordnet. Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich Dachterrassen, welche aus den Nutzungseinheiten heraus begangen werden können. Diese sind mit einem Holz- bzw. Plattenbelag versehen. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich eine Nutzungseinheit mit einer Größe von ca. 400m². Die grundsätzliche Systematik ist analog zu den Obergeschossen, die Flurzone ist jedoch aus der Gebäudemitte in Richtung Süden verschoben. So können zur Straßenseite Büros mit einer Tiefe von bis zu 4,50m, zur Gartenseite mit einer Tiefe bis zu 3,10m ausgebildet werden. Die Räume sind durch Einzelgauben auf der Straßenseite und zusammengefasste Gauben auf der Gartenseite geprägt.