1815 Wohnungsbau München Aubing BA1-4
München, 6-8
Bauherr: GEWOFAG Projektgesellschaft, München
Baumanagement: Maier Neuberger Baumanagement GmbH
Landschaftsplanung: Kronenbitter Landschaftsarchitekten
Tragwerksplanung: Beratende Ingenieure Brandl + Eltschig
Technische Anlagen HLS: IB Wolfgang Spiegl, München
Technische Anlagen ELT: IB feil + semmelmann
Ausgangspunkt war die Beauftragung der GEWOFAG, bei ausgewählten Objekten den aktuellen baulichen Zustand zu untersuchen und Maßnahmen zur Instandhaltung bzw. Instandsetzung zu ermitteln. Diese Maßnahmen sollten kostentechnisch bewertet werden.
Zielsetzung dieser Aufgabe war die Erarbeitung von Konzepten, um einen offensichtlichen Instandhaltungsstau zu beseitigen und eine wirtschaftliche und kostengünstige Werterhaltung der Gebäude sicherzustellen.
Hierzu wurden mehrere Objektbegehungen vor Ort durchgeführt, um den zum Zeitpunkt der Begehungen vorgefundenen Bau- und Unterhaltszustand der Baulichkeiten zu prüfen.
Es erfolgte eine Ermittlung der erforderlichen Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen für jedes einzelne Gebäude sowie deren kostenmäßige Bewertung.
Im Dezember 2014 wurde MAIER.NEUBERGER.ARCHITEKTEN durch die GEWOFAG mit der Objektplanung für die Siedlung Aubing (Alto-, Gilchinger-, Wildenrother Straße) beauftragt.
Es folgten weitere Untersuchungen und zusätzliche Begehungen Anfang 2015. Im Detail erfolgten Aufschlüsse und Prüfungen an den Balkonen, an Fertigteilfassaden, an den Geschossdecken, sowie den Übergängen zwischen Fassade und Balkonen.
Am 26.03.2015 erfolgte seitens der GEWOFAG die Entscheidung die energetische Sanierung der Hülle sowie die Sanierung der Allgemeinbereiche und der Außenanlagen weiter zu beplanen, beginnend mit der Wirtschaftseinheit (WE)3122.
Durch MAIER.NEUBERGER.BAUMANAGEMENT wurden für die nachfolgend beschriebenen Bauabschnitte sukzessive gewerkeweise Ausschreibungen erstellt und die Ausführung überwacht. Darüber hinaus erfolgte in Abstimmung und Zusammenarbeit mit dem eigens installierten Mietermanagement eine umfassende Mieterbetreuung, um einen Verbleib der Mieter in ihren Wohnungen während der Baumaßnahmen zu gewährleisten.
Die Ausführung begann ab 2016 mit der Wirtschaftseinheit (WE)3122 als ersten Bauabschnitt. Die weiteren drei Bauabschnitte folgten dann jeweils um ein Jahr versetz.
Die Sanierung erfolgte im komplett vermieteten Zustand.
Siedlung Aubing – Altostraße 65,67; Gilchinger Straße 4,6
– Gilchinger Straße 8,10
– Gilchinger Straße 14,16,18,20
– Gilchinger Straße 22,24
– Wildenrother Straße 21,23,29,31,33
– Wildenrother Straße 15,17,19
– Altostraße 57,59
– Gilchinger Straße 3,5
– Gilchinger Straße 7,9
– Gilchinger Straße 11,13
Baujahr 1976 bis 1980
10 Baukörper,
bestehend aus Zeilenbebauungen, Blockrandbebauungen
und Einzelbaukörpern
424 Wohneinheiten,
von minimal 12 Wohneinheiten in einem Gebäude
bis maximal 72 Wohneinheiten in einem Gebäude
28 Hauseingänge
Insgesamt 32.068 m² Wohnfläche
Anzahl Geschosse von minimal 3 Geschossen über Erdgleiche bis maximal
8 Geschossen über Erdgleiche.
Wirtschaftseinheiten WE 3122 – 110 Wohneinheiten,
WE 3123 – 126 Wohneinheiten,
WE 3124 – 132 Wohneinheiten,
WE 3127 – 56 Wohneinheiten