2104 Wohnungsbau München Nusselstraße

Entwurfsverfasser: Palais Mai Architekten
Baumanagement: Maier Neuberger Baumanagement GmbH
Landschaftsplanung: lohrer.hochrein landschaftsarchitekten und stadtplaner gmbh
Tragwerksplanung: BPR Dr. Schäpertöns + Partner
Technische Anlagen HLS: Ingenieurbüro Kinast GmbH
Technische Anlagen ELT: Pro-Elektroplan-GmbH

Das Bauvorhaben befindet sich im Entwicklungsgebiet Paul-Gerhard-Allee im Westen Münchens. Das Grundstück im Stadtbezirk 21 / Pasing ist 5.185 m2 groß und bildet gemeinsam mit dem im Norden gelegenen Auftaktplatz den öffentlichen Eingang zum neuen Stadtquartier. Im Westen findet sich eine Gewerbeeinheit, im Süden die Materialprüfanstalt der TU München, im Osten das WA2.1, im Norden der Auftakt / Quartiersplatz mit der Schule und einem großen Supermarkt mit Hotel- und Wohnnutzung.
Das Projekt sieht eine Mischnutzung aus gefördertem Wohnungsbau, einer Kindertageseinrichtung, einem Kinder,- und Familientreff, einem Nachbarschaftstreff, einer Sorgenden Hausgemeinschaft und einer Großgarage vor. Die Geschossfläche umfaßt gesamt ca. 7.000 m2 mit ca. 3.500 m2 Wohnfläche verteilt auf insgesamt 54 Wohneinheiten. Davon entfallen 47 Wohneinheiten auf einkommensorientiert geförderten Wohnungsbau und 7 Einheiten auf die Sorgende Hausgemeinschaft (Kleinwohnungen).
Der Entwurf sieht ein Ensemble aus drei Bauteilen in Massivbauweise vor. Bauteil 1 (nördliches BT) und Bauteil 2 (süd-östliches BT) sind Wohngebäude. Es sind 47 barrierefreie (nach DIN 18040-2) Wohnungen im EOF-Standard geplant. Im gesamten Erdgeschoss von BT1 wird ein Kinder- und Familientreff und Nachbarschaftstreff realisiert. Bauteil 3 (süd-westliches BT) beherbergt über 3 Geschosse eine Kindertagesstätte und eine sorgende Hausgemeinschaft. Das Bauvorhaben ist dreiseitig von Straßen umschlossen. Im Norden von der Hermine-von-Parish Straße, im Osten von der Erna-Eckstein-Straße, im Süden von der Franz-Langinger-Straße. Aufgrund der Gebäudestellung bildet sich ein (schall)geschützter Hofbereich. Speziell in BT1, an der vielbefahrenen Hermine-von-Parish Straße gelegen, orientieren sich die Hauptaufenthaltsräume in diesen Hof. Die Wohngebäude werden im KFW 55 Standard konzipiert. Für die Nutzungsbereiche KiTa und Kinder-, Familien-, Nachbarschaftstreff (KFT/NT) wird der Mindeststandard nach EEG eingehalten.
Im Untergeschoss befinden sich private Kellerabteile, sowie eine gemeinsame Tiefgarage mit 38 Stellplätzen und 90 Fahrradstellplätzen. Ein barrierefreier Stellplatz (für das Nachbarschaftstreff) ist auf den Freiflächen im Osten vor Bauteil 1 angeordnet.