1813 Wohnungsbau München Werksviertel

Bauherr: R&S Realty III GmbH & Co.KG, München
Entwurfsverfasser: Maier Neuberger Architekten GmbH
Baumanagement: Maier Neuberger Baumanagement GmbH
Landschaftsplanung: Büro Freiraum, München
Tragwerksplanung: Brandl + Eltschig, Freising
Technische Anlagen: HLS-Tec Piendl, Traunstein

Im Osten vom Münchner Ostbahnhof entwickelt die Landeshauptstadt München auf einem ca. 39 ha großen Areal seit 2013 auf der Grundlage des Bebauungsplanentwurfs Nr. 2061 (Gebiet Werksviertel) ein neues Stadtviertel mit Gewerbe, kulturellen Einrichtungen (darunter der neue Konzertsaal der LH München) und etwa 1150 Wohnungen sowie den zugehörigen Infrastruktureinrichtungen zur Versorgung des Gebietes.
Auf den Teilflächen WA 2(4+5) ist auf der Basis der städtebaulichen Grundfigur eine Wohnanlage aus drei, in ihrer Dimension ähnlichen, Wohnhäusern entwickelt. Die Bauherren Gebr. Hamberger Großmarkt GmbH & Co. KG Friedenstraße 16 81671 München R&S Realty III GmbH & Co. KG Friedenstraße 22b 81619 München beabsichtigen die Errichtung von 25 Eigentumswohnungen auf der Fläche WA 2 (4) und von 56 Mietwohnungen auf der Fläche WA 2 (5). Darüber hinaus wird eine eingeschoßige Tiefgarage geplant.
Die Erschließung des Gebäudes erfolgt vom Süden über die Erika-Köth-Straße (öffentlichen Raum). Hier liegen die Hauseingänge und die Zufahrt zur TG-Einfahrt. Die vertikale Erschließung erfolgt über die Treppenräume der Häuser. Sämtliche Häuser verfügen über einen Aufzug der auch die Dachebene mit erschließt. Die beiden Häuser erhalten ihren barrierefreien Zugang zum Innenhof über einen Durchgang östlich der TG-Einfahrt. Im Innenhof sind Ruhezonen und Freispielflächen für Kinder geplant. Die Höhenentwicklung von max. 25 m folgt den Festsetzungen des Bebauungsplans. Lediglich nach Osten wird, durch einen geometrisch bedingten geringen Abstand zur östlichen Grundstückgrenze, ein Gebäuderücksprung geplant. Im Westen wird der Baukörper kommun an ein geplantes Wohngebäude anschließen.
Die Regelgeschosse sind als Drei- bis Fünfspänner aus 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen organisiert. Von den Wohnungen werden ca. 30 % der Geschossfläche als EOF-Wohnungen/MMM Wohnungen barrierefrei nach DIN 18040-Teil 2 geplant. Die oberste Etage besteht aus Loft-Galeriewohnungen, die über einen sehr hohen Luftraum im Wohn-Essbereich verfügen. In direkte Sichtverbindung stehen die geplanten Galerien.
Die Gebäude werden als Massivbau in Stahlbeton errichtet. Die Abdichtung der unterirdischen Bauteile erfolgt in WU-Beton. Stahlbetonfertigteile kommen für Treppenläufe, Balkonplatten und Schachtbauteile zum Einsatz. Die Innenwandoberflächen von tragenden Wänden in Wohnbereichen und Erschließung werden verputzt. Nichttragende Innenwände werden in Trockenbau erstellt. Die Fassadenbekleidung besteht aus MineralwollWärmedämmverbundsystem­ (Hofbereich) bzw. aus einer vorgesetzten Klinkerfassade mit Kerndämmung (Straßenbereich). Die Anlage erhält Metall-Holzfenster. In Sonderbereichen werden Metallkonstruktionen, im Kellerbereich Kunststofffenster ausgeführt.